I.T.E Inspección técnica de edificios

 
 
 
 
 
 

QUE ES LA I.T.E?

 

La inspección técnica de los edificios, es una inspección obligatoria debida al decreto 187/2011 en vigor des del 26 de febrero del 2011.

En Cataluña se ha de hacer a los edificios de más de 45 años de antigüedad. Pretende ser un sistema de   control periódico del estado de conservación de los  edificios de viviendas plurifamiliares , para comprobar el deber que tienen los propietarios de conservar y mantener sus inmuebles .

De esta manera se evitan posibles situaciones de riesgo y peligro; se evitan intervenciones más costosas a la larga, porque se pueden detectar las patologías y  programar las obras a realizar en función de les prioridades. Se revalorizan y dignifican los inmuebles y los barrios dónde se encuentran.

 

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COMO SE HACE?

 

Una I.T.E tiene 3 pasos:

1- Inspección.

2- La redacción del informe de la inspección técnica y calificación del estado del edificio por parte del arquitecto.Según las deficiencias detectadas puede ser necesario la realización  de obras de reparación y el consecuente certificado de final de obras.

3- El certificado de Aptitud emitido por la Administración.

 

METODOLOGIA DE LA INSPECCIÓN:

 

Es necesario inspeccionar la estructura, las instalaciones comunes y los exteriores (envolvente del edificio).Por esto es necesario visitar las azoteas y las cubiertas. Hemos de acceder al fondo de los patios de luces y a los servicios comunes (escalera, armarios y cuartos de instalaciones, ascensor).

También la mayor parte de las viviendas, especialmente las de bajo azotea. Visitamos los sótanos y locales.Inspeccionamos las fachadas y medianeras desde el exterior y desde los balcones y terrazas a las que accedemos. Desde las viviendas inspeccionamos los patios de luces y las instalaciones que por allí pasan.No es necesario  visitar todas las viviendas, pero sí que es recomendable.

Se nos habría de comunicar si algún vecino tiene en su vivienda, grietas, fisuras, humedades o deformaciones.La metodología habitual es una inspección que puede durar, en función del número de viviendas de la finca, una o dos sesiones de mañana o tardes. También nos adaptamos, si es necesario,  los sábados por la mañana.

Realizada la inspección emitimos el informe de inspección técnica (ITE).

 

Si la inspección es satisfactoria (es decir no hay deficiencias o las que hay son leves), entregamos el informe a la Administración (Agencia de l’habitatge de la Generalitat o Ayuntamiento), y esta emite un CERTIFICADO DE APTITUD del edificio.  (válido por 10 años).El departamento de vivienda de la Generalitat ha de emitir un certificado de APTITUD; si en el plazo de dos meses desde la entrega, no lo ha emitido, se considera como FAVORABLE.

 

Si el edificio tuviera deficiencias graves o muy graves (peligro para las personas), en el informe planteamos las obras y el plazo de tiempo en el que deben subsanarse. Una vez subsanadas entregamos el informe favorable a la Administración (Agencia de l’habitatge de la Generalitat o Ayuntamiento) para obtener el CERTIFICAT DE APTITUD.

 

En el caso que haya deficiencias, procuramos que la obtención del certificado no suponga para la comunidad unos gastos en obras más que los estrictamente necesarios.

 

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CALENDARIO

 

FECHA EDIFICIO              FECHA MÁXIMA PARA HACER LA I.T.E

 

Anteriores a 1930             Hasta el 31.12.2012

Entre 1931 y 1950            Hasta el 31.12.2013

Entre 1951 y 1960            Hasta el 31.12.2014

Entre 1961 y 1970            Hasta el 31.12.2015

A partir de 1971               Hasta el 31 de Diciembre del año en el que el

                                         edificio cumple 45 años de antigüedad.

 

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TARIFAS

 

I.V.A. no incluido

Cada vivienda y local cuenta como una entidad. Cada planta sótano cuenta como una entidad.

 

Incluye:

  • Inspección técnica del edificio.

  • Realización del informe.

  • Entrega al administrador o presidente de la documentación.

  • Presentación y seguimiento ante la Administración.

  • Tasas de visados colegiales.

 

 

   Entidades       Precios €

    2 a 5                   445

    6 a 10                 485

    11                       500

    12                       515

    13                       530

    14                       545

    15                       560

    16                       575

    17                       590

    18                       605

    19                       620

    20                       635

    21                       650

    22                       665

    23                       680

    24                       695

    25                       705

    26                       720

    27                       735

    28                       750

    29                       765

    30                       780

 

 

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SUBVENCIONES

 

El decreto permite ayudas, pero solo excepcionalmente. La disposición adicional cuarta del decreto dice:

 

"Ajuts excepcionals pel cost de les inspeccions tècniques obligatoriesEls ajuts pel cost de les inspecciones técniques obligatòries tenen caràcter excep-cional i es poden atorgar quan s' acrediti la insuficiència de mitjans econòmics deles persones que compleixin els requisits de les convocatòries de subvencions pera la rehabilitació d'edificis d'ús residencial i d'habitatges."

 

Ayudas excepcionales para el coste de las inspecciones técnicas obligatorias.Las ayudas para el coste de las inspecciones técnicas obligatorias tienen carácter excepcional y se pueden otorgar cuado se acredite la insuficiencia de medios económicos de las personas que cumplen los requisitos de las convocatorias de subvenciones para la rehabilitación de edificios de uso residencial y de viviendas.

 

PARA HACER LAS OBRAS:

 

Hay diferentes organismos que pueden dar subvenciones para las obras. Dependerá del tipo y entidad de las obras.Les obres pueden ser:

 

-Reparaciones estructurales, solucionar deficiencias y evitar situaciones de    riesgo y peligro.

-Resolver temas de accesibilidad.

-Para instalaciones comunitárias del edificio.

-Para obras encaminadas a conseguir ahorro energético y mejora de la  eficiencia energética.

 

Las subvenciones las pueden dar la Generalitat de Catalunya a través de las redes de oficinas locales d’Habitatge situadas en Ayuntamientos o Consell Comarcals. El Consorci Metropolità de l’Habitatge de ámbit en el àrea metropolitana de Barcelona y el Consorci de l’Habitatge de Barcelona.

 

Estudiaremos en cada caso las subveciones existentes en el momento de hacer las obras.

 

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DECRETO 187 / 2010

 

Para consultar el decreto pulse click en el enlace:

 

http://www.gencat.cat/eadop/imatges/5764/10322147.pdf

 

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